烟草在线据绍兴生活网报道　　家乐福超市撤出绍兴市场已经一月有余，玛格丽特广场一直在静待它的下一位“主人”。近日，记者从物业方玛格丽特商业中心了解到，已经有四五家超市对进驻该地段表现出了强烈兴趣，其中既有本地连锁店，又有北方的超市品牌，也就是说，玛格丽特广场很有可能再次成为大型超市的“据点”。

　　消息传来，各方反映出了不同看法，附近一些小商家认为，大型超市的引入有助于吸引人气，带旺整个火车站商圈，但也有人表示了担忧，连家乐福都难以扛起的“大旗”，别的超市行吗？

　　现状：出租率不错，小店生意一般

　　在玛格丽特商业中心的网页上，它是这样介绍自己的：地处绍兴新老城区交汇的黄金地段……已成为绍兴不可多得的稀缺商业资源。然而实际情况是：经过数年的经营，玛格丽特广场一直不温不火。

　　据玛格丽特商业中心的工作人员介绍，随着城西的发展，广场出租率呈现逐年上升的态势，今年已经达到85%以上，今天的玛格丽特广场，已经集餐饮、娱乐、购物、酒店、婚庆等业态于一体。

　　记者在现场看到，除了中心的地下广场，玛格丽特广场的店面基本都已在营业中，但走进这些店，却发现许多经营情况并不理想，不少经营户表示，尽管天天迎客，想要赚钱仍很难。

　　一家童装店的老板娘告诉记者，坐在店里常常一天见不到一个顾客，一年下来收支只能相抵。另一家快餐店的老板也表示了同样忧虑，他说，搬到这里原以为能沾点火车站的光，谁知道生意没有起色。相比之下，广场外围的店面因为紧邻几条大马路，生意会好一些。但新天烘焙的老板陶立群告诉记者，玛格丽特广场店开业三年，其营业额在所有连锁店中是处在中下水平的。哈玛斯护肤造型连锁店的负责人透露，两年来该店的生意只能保持平稳，几乎没有增长。

　　问题：人流不足，零散商家难成气候

　　坐落于火车站对面，附近有两个居民区，旁边又紧邻市区最重要的交通干道解放路，玛格丽特为何始终火不起来？大部分人共同的观点是：人流太少！

　　一家烟酒店的店员告诉记者，因为绍兴火车站始发车辆较少，因此相比于杭州、宁波这些城市，整个广场的人流明显不足，没有了人流量做支撑，以零售为主的小店生意自然好不起来。这位店员对前景也非常担忧：“听说明年新火车站就要开始运营，到时候高铁都往那儿走，又要分走一部分人流，这里的人气更不足了。”

　　也有人认为，整个广场在格局设置上存在问题，业态也过于分散，建成多年了，始终没能营造起良好的商业氛围：“家乐福关门后，整个广场上全是中小店铺，消费者是不会为了这些店而特意来这里消费的。”他指出，玛格丽特附近要想形成商圈，物业方一定要统筹整个广场的业态，不能为了租房而租房。

　　当然，也有人指出广场前景依然有优势：城西的开发正如火如荼，一个个大型居民区的建成就意味着消费需求的增长，这对于许多商家有着巨大的吸引力。

　　对策：引入主力店还是统一业态？

　　玛格丽特能火起来，这是商家和附近住户的共同心愿，然而玛格丽特如何才能火起来，不同的人又有不同的思考。

　　有商家认为，城西商圈的建成是城市发展的需要，但要形成商圈就要引入主力店，像影城、商场、大超市、知名品牌旗舰店等都能起到集聚人气的作用，用这些主力店的辐射作用带动周围其他的业态，最终达到“共荣”的目的。

　　绍兴文理学院的章融教授则有另一番看法。他认为，以玛格丽特广场的体量，难以承担起一个综合性商圈的“重担”，走创新性、专一业态的模式似乎更为可行，同时要注意与其他商圈的错位。